Что выгодней: купить бунгало иль за отель платить немало?
В прошлом номере «толстушки» мы писали о том, в какой курортной стране и по какой цене можно приобрести жилье. Сегодня же решили посчитать, насколько выгодно иметь свой угол за «тремя морями». Может, выгодней жилье арендовать или ездить по системе all inclusive?
На фоне баснословных цен на жилье в Украине турецкая, египетская и даже испанская недвижимость кажется дешевой и доступной. Рекламные проспекты компаний, которые занимаются продажей квартир на берегу Красного или Средиземного моря, обещают сказочные условия: квартиры с ремонтом и мебелью, 340 солнечных дней в году и многие другие прелести, которые кажутся горожанам, замученным трудовыми буднями, просто земным раем.
Да и цены там таковы, что среднестатистический киевлянин только улыбнется. Однокомнатная квартира в столичном спальном районе Оболонь может стоить приблизительно столько же, сколько вилла в Египте. Не удивляйтесь, за 180 тысяч долларов там можно купить дом с выходом к морю в благоустроенном поселке со всей необходимой инфраструктурой. Ни возле столицы, ни в Крыму мы ничего подобного не нашли.
Естественно, если положить те же 180 тысяч в банк, то на проценты, а сегодня это около 20 тысяч долларов, можно отдыхать на море несколько месяцев. Но мы будем исходить из того, что курортная недвижимость дорожает не меньше, чем приносят банковские проценты.
Турция
За последние годы недвижимость в этой стране довольно сильно подорожала. Виллы уже можно найти по ценам, сопоставимым с домами под Киевом. Однако нас интересуют квартиры. Квартиры на побережье обходятся в 700-1000 евро за квадратный метр. Стандартная квартира-«студио» с одной спальней стоит минимум 40 тысяч евро, или 65 тысяч долларов.
В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. При этом он изменяется в зависимости от региона. Налог для жилого фонда составляет 0,3-0,4% от заявленной стоимости объекта в год. Поэтому квартира за 65 тысяч долларов будет стоить около 250 долларов в год. Расходы на коммунальные услуги разнятся. Если жилье находится в многоквартирном доме, то домоуправление раз в год на общем собрании жильцов утверждает сумму ежемесячных взносов, из этих денег оплачиваются услуги консьержки, уборка здания, ремонт инженерных систем, уборка и благоустройство прилегающей территории и прочее, суммы выплат в среднем колеблются от 15 до 75 долларов в месяц. Возьмем среднюю цену в 40 долларов в месяц или 500 долларов в год. Отдельно предстоит платить за электричество (0,22 доллара за кВт) и воду (1 доллар за кубометр).
Итак, квартира обходится минимум в 1000 долларов в год. Как и в предыдущем случае, добавим минимум 500 долларов на ремонты и обновления. Следовательно, приготовьте 1500 долларов.
Подводные камни
Если для вас важно время, то проще оформить покупку квартиры на юридическое лицо. В этом случае процедура более простая, весь процесс, включая регистрацию фирмы, займет неделю. Такие расходы составляют около 1000-1500 евро. Процедура приобретения недвижимости частным лицом вне зависимости от национальной принадлежности в среднем займет до 6 месяцев. Дополнительное время требуется на получение разрешений на покупку от Военного ведомства в Измире и Главного кадастрового управления в Анкаре.
ИТОГО:Свое жилье становится выгодным только в том случае, если вы проводите на отдыхе более 2 недель в год.
Египет
Еще года полтора-два назад виллу площадью 300 кв. метров на берегу Красного моря можно было купить за 100 тысяч долларов. Сейчас цены выросли почти в 2 раза. Из последних доступных предложений - это 400-метровая вилла за 160 тысяч долларов. Квартиры тут дешевле - за 35 тысяч долларов можно купить меблированную площадью 55 кв. метров. В рекламном проспекте это называется «студио с одной спальней», что по-нашему значит «двушка», где гостиная объединена с кухней.
Итак, если купить такую квартиру, то вы потратите 35 тысяч долларов. При этом на обслуживание этого жилья за год уйдет значительно меньше, чем в той же Турции. Самое главное, что ежегодного налога на недвижимость в Египте нет. Квартплата обходится в 20 долл./месяц, что составит около 240 долларов за год. Ежегодные взносы на содержание бассейнов, садов, спортивных площадок, дорожек или других удобств, если таковые имеются на территории комплексов, - в среднем 100-140 долл./год, остальное стоит недорого: электричество - 0,05 долл./кВт, вода - 0,1-0,5 долл./м3 в зависимости от района, а баллон газа - около 1 доллара. Итак, за год вы вряд ли потратите больше 500 долларов на содержание такого жилья. Прибавьте сюда необходимость обновления мебели и бытовой техники, а также мелкие ремонты хотя бы раз в 10 лет и получите еще как минимум расходы в размере 500 долларов. Всего вам понадобится 1000 долларов. Билет в два конца на одного человека на чартерный рейс Киев - Хургада - Киев стоит около 350-450 долларов в зависимости от сезона. Для простоты вычтем эту сумму из цен на предлагаемые туры. Получается, что неделя в пятизвездочной гостинице обходится не более чем в 250 долларов на человека без питания, что приравнивается к съему двойного номера на 2 недели.
Подводные камни
По неофициальным данным, если иностранец захочет продать купленную им ранее в Египте недвижимость, то он может столкнуться с некоторыми трудностями - египетские власти без особого восторга относятся к оттоку средств из страны. Поэтому некоторые иностранцы оформляют генеральную доверенность на свое имя, которая дает возможность продавать, дарить и вообще распоряжаться жильем.
ИТОГО:Свое жилье выгодно, только если вы будете отдыхать там более 2 недель в год.
Кому за морем жить хорошо?
Итак, для того чтобы получить возможность отдыхать в собственных апартаментах, нужно заморозить от 35 до 100 тысяч долларов. Если у вас эти деньги имеются, то проценты по депозиту приносят вам от 4 до 13 тысяч долларов в год. За эти деньги можно очень хорошо отдохнуть на протяжении нескольких месяцев.
Если же рассчитывать, что такими же темпами будет дорожать и ваша недвижимость, то можно легко просчитаться: во-первых, мировой ипотечный кризис может затронуть даже развивающиеся регионы, во-вторых, экономическая и политическая ситуация в этих странах менее спокойна, чем в Европе или Украине. Да и разница в мировосприятии европейцев, египтян и турок очень сильно отличается.
Еще одной проблемой для простого украинца может стать тот факт, что вряд ли кто-то из нас может себе позволить отдыхать более 3 недель за год. А вкладывать десятки тысяч долларов ради возможности провести 2 недели в своей квартире - не самая удачная затея.
Свое жилье можно сдавать в аренду. И в Турции, и в Египте есть управляющие компании, которые готовы платить вам за то, что будут сдавать ваше жилье. Эти деньги покроют налоги и коммунальные услуги, даже кое-что останется, но тогда квартира превращается в обычную гостиницу. Думаю, что не многие украинцы пойдут на это.
Получается, что такое жилье выгодно лишь для пенсионеров или тех, кто может позволить себе долгое время бездельничать. Идеальный вариант - это молодые дедушки и бабушки, которые выезжают из Украины на 3-6 месяцев в год с внуками, чтобы отдохнуть в теплых странах. Но не забывайте, что жаркий климат хорошо переносят далеко не все.
