Столичный рынок аренды: как паника повлияла на спрос и цены
Паника в связи со слухами о возможной активизации военного конфликта взбудоражила валютный рынок, подтолкнула рост цен на продукты и туристические услуги, а также оживила интерес к рынку аренды во Львове.
А как сказалась информационная истерика на стоимости столичных квартир и стали ли они дешевле? В этом вопросе «КП в Украине» разбиралась вместе с экспертами и арендодателями.
Дальше разговоров дело не пошло
Рассказывая о том, как новости о грядущей войне всколыхнули львовский рынок недвижимости, местные риелторские агентства констатировали: потенциальные клиенты много спрашивают, но пока не едут. То есть, вопреки слухам о том, что Киев опустел, потому что все бросились во Львов, мягко говоря, не соответствуют действительности.
Никто не спорит с тем, что число звонков львовским риелторам действительно выросло. На востоке и в центре страны ситуация и правда была несколько нервозной. Вполне естественно, что люди хотели узнать, что их ожидает на новом месте «в случае чего». Но массовых переездов так и не случилось.
В столичных риелторских агентствах в это же время наблюдалась зеркальная ситуация: люди звонили и узнавали, не снизились ли цены на аренду в Киеве в связи с последними новостями.
- Арендаторы, которые уже снимают жилье в Киеве, интересовались, есть ли у них шанс на то, чтобы на фоне негативного информационного фона снять аналогичное жилье дешевле, - говорит столичный риелтор Марина Кольцова. Но, насколько мне известно, такие случаи так никому и не предоставились цены были непоколебимы. Это связано с тем, что, во-первых, паника была все же очень короткой и рынок просто не успел отреагировать, даже если бы и хотел. Во-вторых, у украинцев к паническим новостям сформировался довольно стойкий иммунитет. И в-третьих, столичным арендодателям снижать цены невыгодно слишком высоки расходы. Так что они, скорее, на некоторое время «заморозят» свои квартиры, чем будут сдавать их по низким ценам. «Бросовых» цен на аренду в столице не будет никогда.
Что с предложением и ценами
В январе на столичном рынке аренды наблюдался полный штиль, и в первой половине февраля ситуация практически не изменилась.
По данным портала Address.ua, медианная цена аренды жилой недвижимости Киева в январе 2022-го осталась на уровне предыдущего месяца и снизилась на 10% по отношению к январю 2021-го.
Как всегда, больше всего предложений сосредоточено в категории однокомнатных квартир – по данным портала Address.ua, на них приходится 44% от общего количества предложений, представленных в базе. Предложение по двухкомнатным квартирам составило 38%, трехкомнатным – 15%, а 3% объявлений предлагают многокомнатные квартиры, свободные для заселения.
Надо сказать, что здесь у владельцев и арендаторов квартир – полная гармония. 43% запросов от желающих снять квартиру приходится на однокомнатные квартиры, 35% - на двухкомнатные, 18% потенциальных арендаторов ищут для аренды трехкомнатные квартиры, а многокомнатное жилье интересует лишь 4% квартиросъемщиков.
Самым дорогим киевским районом для аренды традиционно остается Печерский, где средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 654 доллара в месяц. В Шевченковском и Голосеевском районах можно снять однушку за 430-470 долларов. А самым дешевым для аренды является Деснянский район, где однокомнатные квартиры предлагают по 300 долларов.
Несмотря на то что январь традиционно один из наименее активных месяцев на рынке долгосрочной аренды, несданные квартиры здесь не задерживаются. Сейчас период экспозиции однокомнатных квартир составляет 12 дней, чтобы сдать в аренду двухкомнатную квартиру в среднем потребуется 15 дней, а трехкомнатные квартиры сдаются в течение 18 дней.
Жилье не простаивает
Непосредственные участники рынка соглашаются: в Киеве все спокойно. Так, Александр, который сдает в столице три квартиры в долгосрочную аренду, никакой паники со стороны арендаторов не заметил.
- Два года назад, когда начинались локдауны, двое из трех моих арендаторов попросили снизить арендную плату, и я тогда пошел им навстречу: одному снизил стоимость аренды на 30% на три месяца, другому – на 20% на пять месяцев, - рассказывает Александр. – Сейчас ничего подобного не было – люди живут и работают. Один из арендаторов, который работает в зарубежной компании, спрашивал в теории, можно ли будет «заморозить» жилье, если его эвакуируют на месяц, но в итоге отъезд так и не состоялся.
Ирина, которая сдает однокомнатную квартиру посуточно, также говорит, что жилье не простаивает.
- До 13 февраля у нас жили гости из Израиля, которые по понятным причинам вообще ко всей этой шумихе относятся очень спокойно, - говорит Ирина. – Когда мы прощались и я пригласила приезжать в следующий раз, поскольку сейчас было не самое спокойное время для посещения Украины, они лишь пожали плечами и сказали, что им все понравилось и никакого беспокойства они не испытывали. Они рады уже тому, что не приходилось ночью вскакивать по воздушной тревоге.
По словам Ирины, если судить по ее квартире, то два дня - 14 и 15 февраля – на рынке наблюдалось затишье, но уже утром 16 февраля ее квартиру забронировали на три недели гости из Беларуси.
Кстати, цены за аренду Ирина не только не снижала, но и немного подняла – с 28 до 30 долларов в сутки.
Риелторы и бывалые арендодатели ожидают, что уже с начала марта в Киеве начнется сезонный рост спроса на аренду и, соответственно, небольшой рост цен. Впрочем, ценового всплеска никто не ждет: специалисты говорят, что возможно лишь точечное повышение цен для самых привлекательных объектов.
В ТЕМУ
За два пандемических года цены на квартиры выросли в полтора раза
За последние два года стоимость жилой недвижимости в городах-миллионниках выросла от 25% до почти 50%. По данным аналитической службы OLX Недвижимость, в среднем цены на жилье на вторичном рынке Днепра, Львова, Одессы и Харькова росли в диапазоне 20-33%. Самые дешевые квартиры в начале 2022 года предлагали в Одессе (в среднем - $39,3 тыс.), а самые дорогие - во Львове ($48,5 тыс.). Среди домов, сданных в эксплуатацию после 2011 года, самый большой скачок цен с начала пандемии произошел в Харькове – в полтора раза.
Что касается столицы, то стоимость квартир выросла на 23-38% во всех типах домов, но самой дорогой остается недвижимость в жилом фонде от 2011 года. Квартиры здесь стоят от $83,4 тыс. за однокомнатную до $210,1 тыс. за трехкомнатную.
Аналитики поясняют: подорожание квартир даже во время пандемии объясняется тем, что недвижимость традиционно является одним из основных видов инвестирования для украинцев. Ожидается, что в этом году цены продолжат расти: помимо спроса, прямо влияющего на цену квадратных метров, на динамику будут влиять и внешние факторы - стоимость стройматериалов, топлива, а также валютный курс.
