Как будет расти аренда в Украине этой осенью: цены готовы к взлету
К концу лета спрос на долгосрочную аренду традиционно растет, и качественные варианты исчезают с рынка довольно быстро. При этом существенно повышаются цены. Где сейчас снимать жилье дороже всего, сохраняются ли на рынке недвижимости довоенные сезонные тенденции и какие изменения ожидают рынок аренды осенью? Об этом – в материале Коротко про.
Возвращение ритма
До полномасштабной войны на рынке аренды отчетливо наблюдались сезонные тенденции: в конце августа в крупных городах спрос и цены стремительно росли в результате наплыва студентов и оживления бизнес-активности. Эксперты говорят, что постепенно эти тенденции вернулись.
– На самом деле уже два года как рынок аренды вернул себе привычный ритм лета – начала осени, – отметила в комментарии Коротко про обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак. - С осени 2023-го мы снова начали наблюдать традиционное для начала бизнес-сезона оживление, связанное, в частности, с внедрением смешанного формата обучения в университетах и школах, имеющих возможность обеспечивать надлежащее соблюдение условий безопасности.
Это влияет на ключевые характеристики рынка. Уровень активности арендаторов оживляется, по сравнению с предыдущими сезонами, существенно: на 25-35% в Киеве, Львове, Виннице, Полтаве, Ивано-Франковске, Тернополе. Также, продолжает эксперт, растет стоимость аренды из-за оживления спроса и аппетиты собственников: в течение периода с августа до середины октября колебания могут достигать 13-15%, что является достаточно заметными показателями в нынешних условиях. А в суперликвидных однокомнатных лотах со свежим ремонтом и в относительно нестарых домах – до 20%.
Где дороже
Во втором полугодии 2025-го аренда квартир в Украине уверенно растет. По данным аналитиков, больше всего за последние полгода подорожала аренда в Одессе: однокомнатные квартиры взлетели в полтора раза, достигнув в среднем 12 тыс. грн в месяц. Эксперты объясняют удорожание в Одессе сезонным наплывом туристов, активизацией внутренней миграции, а также дефицитом качественного жилья, которое владельцы готовы сдавать в аренду.
Рост цен затронул и другие крупные города, пишет АН Оksagen. В частности, аренда однокомнатной квартиры выросла в Виннице на 13%, в Днепре - на 10%, в Хмельницком - на 7%, в Киеве - на 6%, в Ивано-Франковске - на 2%.
В зависимости от региона аренда за однокомнатное жилье составляет от 4000 до 19 тыс. грн, минимальные цены вполне ожидаемо зафиксированы в Харькове. А в тройку городов с самой высокой арендной платой, по данным агентства, вошли Ужгород, Киев и Львов.
– В этом году, как и в предыдущие годы, самыми популярными городами для абитуриентов являются Киев и Львов: здесь наибольшее количество вузов, а условия безопасности все же не сравнить, например, с Харьковом, – отметила в разговоре с Коротко про столичный риелтор Марина Кольцова. – Что касается цен на аренду, то они в этих городах почти одинаковы: за однокомнатную квартиру придется платить 16-17 тыс. грн в месяц, а за комнату – 4-5 тыс. грн.
По мнению Виктории Берещак, Киев сейчас все же немного дороже Львова.
– Однокомнатные квартиры в Киеве снимают по средневзвешенной цене 14-18 тыс. грн, двухкомнатные – 20-27 тыс. грн, трехкомнатные – 35-45 тыс. грн, – приводит конкретные цифры эксперт. – Во Львове диапазон цен следующий: 14-17 тыс. грн за однокомнатные, 20-22 тыс. грн за двухкомнатные и 24-30 тыс. грн за трехкомнатные.
Наиболее заметный рост цен в преддверии оживления бизнес-сезона в городах-хабах, вызванный внутренней миграцией, добавила Берещак. Это города, куда чаще всего переезжают украинцы, убегая от войны: Полтава, Винница, Кропивницкий, Ровно, Луцк. Здесь рост цены аренды может достигать 18-33%.
Прогнозы на осень
На четвертый год полномасштабной войны о повышении цен задумались даже владельцы жилья, которые держали цены стабильными с 2022 года. Понять их можно: инфляция все эти годы на месте не стоит. По официальным данным, общий индекс потребительских цен за три года полномасштабной войны вырос на 44,2%, а инфляция по итогам первого полугодия составила почти 9%. И если владельцы воздерживались определенное время от повышения ставок аренды или даже держали «военный прайс» (то есть делали скидку с поправкой на войну), сегодня часть готова и морально, и рационально повышать стоимость аренды.
Однако, говорит Виктория Берещак, это не единственный фактор повышения. Есть второй момент – психологический, когда, понимая фактор сезона и поведенческие паттерны арендаторов, владельцы желают заработать на этом. Итак, подытожила эксперт, в ближайшие два месяца - вплоть до середины октября - цены будут расти, и достаточно агрессивно. Но уже с приходом отопительного сезона эта тенденция сменится сначала на плато, а ближе к зиме – на откат в стоимости.
– Ожидаю сезонный рост стоимости аренды в среднем на 12-18% от нынешней цены в гривнах, – дала прогноз Виктория Берещак для Коротко про. – В первую очередь, это касается однокомнатных квартир площадью 35-45 кв. м, а также двухкомнатных площадью 55-70 кв. м.
Будьте бдительны
Специалисты обращают внимание, что вместе с ростом спроса растет количество мошеннических схем: размещение ложных объявлений, сдача одной квартиры нескольким арендаторам, вымогание подписки без документов и договора. По данным OLX, классическая схема с предоплатой за жилье выглядит так: мошенники ставят соблазнительно низкую цену, чтобы заинтересовать арендатора. Поймав жертву на крючок, переводят коммуникацию посторонним мессенджерам, где требуют аванс якобы за право просмотра квартиры, предварительное бронирование или гарантию заезда.
Специалисты советуют арендаторам быть внимательными к подозрительным предложениям, проверять документы, заключать официальные договоры, фиксировать условия проживания и вообще быть максимально внимательными, чтобы не потерять деньги.
