Наприкінці літа попит на довгострокову оренду традиційно зростає, і якісні варіанти зникають з ринку досить швидко. Разом з цим суттєво підвищуються ціни. Де зараз винаймати житло найдорожче, чи зберігаються на ринку нерухомості довоєнні сезонні тенденції та які зміни очікують на ринок оренди восени? Про це – у матеріалі Коротко про.
До повномасштабної війни на ринку оренди чітко спостерігалися сезонні тенденції: наприкінці серпня у великих містах попит та ціни стрімко зростали внаслідок напливу студентів та пожвавлення бізнес-активності. Експерти кажуть, що поступово ці тенденції повернулися.
- Насправді вже два роки як ринок оренди повернув собі звичний ритм літа-початку осені, - зазначила у коментарі Коротко про оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак. - З осені 2023-го ми знову почали спостерігати традиційне для початку бізнес-сезону пожвавлення, пов’язане, зокрема, із впровадженням змішаного формату навчання в університетах і школах, що мають можливість забезпечувати належне дотримання безпекових умов.
Це впливає на ключові показники ринку. Рівень активності орендарів пожвавлюється, у порівнянні з попередніми сезонами, досить суттєво: на 25-35% у Києві, Львові, Вінниці, Полтаві, Івано-Франківську, Тернополі. Також, продовжує експертка, зростає вартість оренди через пожвавлення попиту та апетити власників: протягом періоду від серпня до середини жовтня коливання може сягати до 13-15%, що є досить помітними показниками в нинішніх умовах. А у суперліквідних однокімнатних лотах зі свіжим ремонтом і у відносно нестарих будинках - до 20%.
У другому півріччі 2025 року оренда квартир в Україні впевнено зростає. За даними аналітиків, найбільше за останні пів року подорожчала оренда в Одесі: однокімнатні квартири злетіли у півтора раза, сягнувши в середньому 12 тис. грн на місяць. Експерти пояснюють здорожчання в Одесі сезонним напливом туристів, активізацією внутрішньої міграції, а також дефіцитом якісного житла, яке власники готові здавати в оренду.
Зростання цін торкнулося й інших великих міст, пише АН Оksagen. Зокрема оренда однокімнатної квартири зросла у Вінниці на 13%, у Дніпрі - на 10%, у Хмельницькому - на 7%, у Києві - на 6%, у Івано-Франківську - на 2%.
Залежно від регіону, оренда за однокімнатне житло складає від 4000 до 19 тис. грн, мінімальні ціни цілком очікувано зафіксовані в Харкові. А у трійку міст із найвищою орендною платою, за даними агентства, увійшли Ужгород, Київ та Львів.
- Цьогоріч, як і в попередні роки, найпопулярнішими містами для абітурієнтів є Київ та Львів: тут найбільша кількість вишів, а умови безпеки все ж не зрівняти, наприклад, з Харковом, - зазначила у розмові з Коротко про столичний рієлтор Марина Кольцова. – Щодо цін на оренду, то вони в цих містах майже однакові: за однокімнатну квартиру доведеться сплачувати 16-17 тис. грн на місяць, а за кімнату – 4-5 тис. грн.
На думку Вікторії Берещак, Київ зараз все ж таки трохи дорожчий за Львів.
- Однокімнатні квартири в Києві знімають за середньозваженою ціною 14-18 тис. грн, двокімнатні - 20-27 тис. грн, трикімнатні - 35-45 тис. грн, - наводить конкретні цифри експертка. - У Львові діапазон цін наступний: 14-17 тис. грн за однокімнатні, 20-22 тис. грн за двокімнатні та 24-30 тис. грн за трикімнатні.
Найбільш помітне зростання ціни напередодні пожвавлення бізнес-сезону в містах-хабах, що викликано внутрішньою міграцією, додала Берещак. Це міста, куди найчастіше переїжджають українці, тікаючи від війни: Полтава, Вінниця, Кропивницький, Рівне, Луцьк. Тут зростання ціни оренди може сягати від 18 до 33%.
На четвертий рік повномасштабної війни про підвищення цін замислилися навіть ті власники житла, що тримали ціни стабільними від 2022 року. Зрозуміти їх можна: інфляція всі ці роки на місці не стоїть. За офіційними даними, загальний індекс споживчих цін за три роки повномасштабної війни зріс на 44,2%, а інфляція, за підсумками першого півріччя, склала майже 9%. І якщо власники утримувались певний час від підвищення ставок оренди або навіть тримали «воєнний прайс» (тобто робили знижку з поправкою на війну), сьогодні частина з них готова і морально, і раціонально підвищувати вартість оренди.
Проте, каже Вікторія Берещак, це не єдиний фактор підвищення. Є другий момент - психологічний, коли, розуміючи фактор сезону і поведінкові паттерни орендарів, власники бажають заробити на цьому. Тож, підсумувала експертка, у найближчі два місяці - аж до середини жовтня - ціни будуть зростати, і досить агресивно. Але вже з приходом опалювального сезону ця тенденція зміниться спочатку на плато, а ближче до зими - на відкат у вартості.
- Очікую сезонне зростання вартості оренди в середньому на 12-18% від нинішньої ціни в гривнях, - дала прогноз Вікторія Берещак для Коротко про. – Насамперед це стосуватиметься однокімнатних квартир площею 35-45 кв. м, а також двокімнатних площею 55-70 кв. м.
Фахівці звертають увагу, що разом із зростанням попиту зростає кількість шахрайських схем: розміщення неправдивих оголошень, пропозиція однієї квартири кільком орендарям, вимагання передплати без документів та договору. За даними OLX, класична схема з передоплатою за житло виглядає так: шахраї ставлять спокусливо низьку ціну, щоб зацікавити орендатора. Піймавши жертву на гачок, переводять комунікацію на сторонніх месенджерів, де вимагають аванс нібито за право перегляду квартири, попереднє бронювання чи гарантію заїзду.
Тож спеціалісти радять орендарям бути уважними до підозрілих пропозицій, перевіряти документи, укладати офіційні договори, фіксувати умови проживання та й загалом бути максимально уважними, щоб не втратити гроші.