Налог на недвижимость: кому, когда и сколько придется платить
Украинцы не спешат платить налог на недвижимость, эксперты рынка видят главную проблему в том, что в этом вопросе немало недоработок и противоречий. Однако в ГНС все же настаивают на уплате и угрожают штрафами.
Кому, когда и сколько нужно платить и что случится при отсутствии своевременной оплаты? В этих вопросах разбиралась редакция Коротко про.
1. Кому нужно платить?
Налог на недвижимость должны платить владельцы жилой недвижимости, если площадь превышает установленные лимиты. Причем налог начисляется только за излишек квадратных метрах.
Налог на недвижимость в Украине – это одна из самых неурегулированных тем для владельцев имущества. Потому что есть большие проблемы с тем, чтобы узнать, сколько по факту начислено, когда платить и за что, отметила в комментарии Коротко про обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
- Первое, что нужно себе осознать: платить нужно не всем, а только владельцам квартир площадью более 60 кв. м, домов более 120 кв. м и других типов жилья или их частей свыше 180 кв. м, - объясняет эксперт. – То есть, если человек, например, владеет квартирой в 65 кв. м, это означает, что он платит налог не за 65 квадратных метров, а только за метры, превышающие лимит в 60 кв. м, установленный законом. В данном случае – за дополнительные 5 «квадратов».
При наличии более одного объекта жилой недвижимости налог исчисляется исходя из их суммарной общей площади.
2. Когда нужно платить?
В 2025 году владельцы имущества должны уплатить налог за отчетный 2024 год. Заплатить нужно до 1 июля включительно.
3. Сколько нужно платить?
Ставку налога рассчитывают местные власти, учитывающие тип помещения и его расположение.
Как напомнили в ГНС, размер ставки налога не может превышать 1,5% размера минимальной зарплаты за 1 квадратный метр в отчетном году. На 1 января 2024 года минимальная зарплата составила 7100 грн. Следовательно, максимальный размер ставки составляет 106,5 грн за 1 квадратный метр.
К примеру, собственник квартиры площадью 65 кв. метров по ставке 1,5% должен оплатить: 5 метров (облагаемая налогом площадь) х 106,5 грн = 532,50 грн.
Также в налоговой отметили, что при наличии в собственности плательщика налога объекта жилой недвижимости, в том числе его доли, общая площадь которого превышает 300 квадратных метров (для квартиры) и/или 500 квадратных метров (для дома), сумма налога увеличивается на 25 000 гривен в год на каждый такой объект.
4. Кому не нужно платить?
В первую очередь, налог не платят собственники жилой недвижимости, суммарная площадь которой не превышает установленные нормы. Также от уплаты налога освобождены собственники, чья недвижимость находится на оккупированных территориях, повреждена или в зоне активных боевых действий.
К объектам недвижимости, за которые также не придется платить, относятся:
- детдома семейного типа;
- жилье, принадлежащее детям-сиротам, лишенным родительской опеки и детям с инвалидностью, которые воспитываются одинокими матерями или родителями, но не более одного такого объекта на ребенка;
- жилая недвижимость – собственность общественных объединений лиц с инвалидностью и их предприятия;
- объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным или приемным семьям, где воспитывается пять и более детей, и т.д.
5. Что делать, если квитанции нет?
Как показывает практика, если платежки разносят или присылают по Укрпочте, то чаще это происходит в период май-июль, рассказывает Виктория Берещак. Уплатить налог необходимо в течение 60 дней с момента получения уведомления. Но часто платежка теряется или ее «забывают» принести, после чего владельцев ждут штрафы.
- Чтобы этого избежать, следует смотреть на начисления в Электронном кабинете налогоплательщиков на сайте налоговой. Так вы самостоятельно можете видеть и сумму начисления, и статус платежки, – посоветовала эксперт.
Юристы говорят, что ответственность за неуплату или несвоевременную уплату налога на недвижимое имущество такая же, как и за неуплату других налогов. К нарушителю будет применяться штраф в размере 10% суммы налогового долга при задержке до 30 календарных дней и 20% суммы при задержке свыше 30 дней.
Однако украинцы все равно не спешат платить налог на недвижимость, а юристы говорят, что в этом вопросе немало недоработок и противоречий. Например, согласно действующему законодательству, налог нужно уплатить в течение 60 дней после получения уведомления, но большинство владельцев по всей стране уведомления не получали. То есть можно сказать, что по закону они ответственности за неуплату не несут. В то же время в налоговой неоднократно делали заявления, что владельцы объектов жилой недвижимости обязаны сами обращаться к инспекторам и выяснять размеры налога.
Еще один проблемный вопрос касается данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество. Дело в том, что информация в Госреестре является главным образом по объектам, по которым права собственности менялись после 2003 года, то есть с момента создания электронного реестра. Владельцам других объектов опять-таки предлагают обращаться в налоговую.
В целом, говорят юристы, большинство украинцев и дальше будут выбирать выжидательную позицию, а платить начнут после получения квитанций из налоговой. Самостоятельно обращаться к налоговикам будут единицы.
